Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Ремонт своими руками

Многие люди, желающие сделать ремонт в квартире, задавали себе важный вопрос: стоит ли нанимать профессиональную бригаду, или же попытаться сделать все работы самостоятельно? Причем касается это и тех, кто купил жилье в новостройке, и тех, кто приобрел квартиру-вторичку.

Следует понимать, что ремонт, даже самый минимальный, требует немалых усилий, а если оно проводится своими руками, то сил придется потратить в разы больше, равно как и времени. Ниже приведены некоторые советы, которые помогут избежать хотя бы какого-то количества ошибок при самостоятельном ремонте.

Планирование – это основа

При проведении подобных работ, как и в любом другом деле, особое значение должно отводиться планированию. Именно тщательная подготовка поможет предотвратить хотя бы часть непредвиденных ситуаций, выявить заранее подводные камни, которые могут встретиться в процессе. А знание, как известно, –  сила, а потому можно будет предотвратить все возможные преграды.

Подробнее...

Перепланировка жилья: легальная и не очень

Многие люди мечтают о собственном жилье. Но нередко бывает так, что долгожданная квартира, когда она уже куплена, оказывается совершенно несоответствующей потребностям новых владельцев. Причем подчас понимают они это только через несколько месяцев, а то и лет после покупки. Вот тогда-то и возникают мысли о перепланировке.

Сделать подобные изменения в квартире хотя и непросто, но это все-таки всего лишь полдела. Не менее важно, чем тщательно спланировать перепланировку, оформить ее в соответствии с текущим законодательством. А это весьма непросто, так как сопровождается немалыми затратами и бумажной волокитой.

Большинство рассуждают так: «ну как контролирующие органы узнают о том, что я убрал простенок или передвинул его на метр в сторону?». Обычно проблемы возникают только при продаже квартиры, использовании ее в качестве банковского залога, наследовании и пр. Выясняется, что владелец без разрешения провел изменения в квартире, а значит, он должен теперь не только оформить их, но и заплатить штраф.

При этом нужно понимать, что и цены за оформление, и штрафные санкции с каждым годом увеличиваются, а потому гораздо проще и дешевле все делать сразу, а не откладывать в долгий ящик. В противном случае владельцу (или его наследнику) нужно будет заплатить значительно большую сумму, да и понервничать придется несравнимо сильнее.

Стоит также отметить, что жилье, которое сдавалось в аренду, и было переоборудовано нанимателем без согласования, должно быть приведено в первоначальное состояние за его же счет. Если же в процессе строительных работ был нанесен ущерб здоровью или же погиб человек, то виновника ждут исправительные работы или даже лишение свободы.

Подробнее...

Земельный участок под застройку

Собственная квартира – мечта многих людей. Однако немало и тех, кто не хочет терпеть близкое соседство с другими людьми, а предпочитает покупать земельный участок под строительство. Но, совершая такую покупку, нужно постараться максимально защитить себя от мошенников, жаждущих завладеть чужими деньгами.

Поиск подходящего участка – это основной этап при покупке земли. При этом не следует забывать, что по закону строительство жилых зданий может производиться только на тех участках, которые имеют соответствующее целевое назначение. Конечно, если купить землю с иным целевым назначением, то потом его можно будет изменить. Однако это процесс очень затратный, а кроме того, сопровождается огромной бумажной волокитой.

Стоит отметить, что если на участке, не предназначенном для строительства жилых домов, все-таки нелегально построить его, то прописаться не удастся, даже если сооружение находится в пределах населенного пункта. Такой дом не будет иметь и почтового адреса. Словом, покупая участок, следует уточнять, для чего он предназначен.

Также особое внимание нужно уделить тому, есть ли технические условия для подведения инженерных коммуникаций – канализации, водоснабжения, газоснабжения, телефонной линии. Если их нет, то стоит уточнить, не планирует ли продавец перед продажей подвести что-либо из списка, а если это так, то желательно заключить договор, в котором указан данный пункт и оговорены точные сроки окончания работ.

В том случае, если нет точек подключения к газопроводу, водопроводу и т.д., то самостоятельно подключиться не получится. Придется собирать кучу документов, ходить по многочисленным кабинетам государственных учреждений, а также платить огромные суммы. Если же окажется, что рядом с участком в принципе нет коммуникаций, то, пожалуй, стоит отказаться от его покупки, если на нем планируется строить жилой дом.

Крайне важно перед покупкой проверять все документы, касающиеся прямо или косвенно интересующего земельного участка. Право собственности на землю подтверждается одним из следующих документов:

Подробнее...

Страхование недвижимости

За рубежом страхование недвижимости – это вполне обыденная услуга. В нашей же стране подобное мероприятие только лишь набирает обороты. Стоит отметить, что в прежние времена, еще в советский период, страхование домостроений было обязательным. У некоторых людей до сих пор осталась привычка страховать жилье, хотя таких семей осталось довольно мало.

Так стоит ли прибегать к подобным методам защиты от форс-мажорных обстоятельств, или это все-таки пережиток прошлого. С одной стороны, при нанесении ущерба недвижимости человек может получить немалую компенсацию, которой в большинстве случаев достаточно для покрытия расходов на ремонт помещений. Однако не все так однозначно, и страхование несет в себе и некоторые подводные камни.

Существуют различные виды полисов. Каждый из них включает в себя страхование от различных видов повреждения, список которых оговаривается при заключении договора. Также всегда имеется и некая максимальная сумма выплат, которую может получить клиент компании при наступлении страхового случая.

Подробнее...

Инфраструктура новостроек

Инфраструктурные особенности жилых комплексов – это один из основополагающих факторов, которые влияют на принятие решения о выборе квартиры. Популярными среди жителей многоэтажных домов являются детские сады, парковки, скверы, школы и др. Однако многие застройщики не спешат создавать подобные удобства для своих клиентов.

Причина этого, возможно, в том, что застройщики не облагаются конкретными обязательствами. Они лишь должны передать паевой взнос, размер которого может отличаться в зависимости от индивидуального решения городского совета. Передача же данного взноса может быть не только в виде социальных объектов, но и в виде денежных средств, квартир, инженерных сооружений.

Школы и детсады

Что же касается школ или детских садов, то компании, которые занимаются строительством всего одного-двух домов, не могут себе позволить подобную роскошь – стоимость строительства таких зданий будет превышать размер рекомендуемого взноса. Поэтому за такое дело берутся только те застройщики, которые планируют создание нового микрорайона. Есть также вариант, когда несколько компаний, выполняющих застройку одного района, объединяют средства для строительства школы.

Подробнее...