Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Перепланировка жилья: легальная и не очень

Многие люди мечтают о собственном жилье. Но нередко бывает так, что долгожданная квартира, когда она уже куплена, оказывается совершенно несоответствующей потребностям новых владельцев. Причем подчас понимают они это только через несколько месяцев, а то и лет после покупки. Вот тогда-то и возникают мысли о перепланировке.

Сделать подобные изменения в квартире хотя и непросто, но это все-таки всего лишь полдела. Не менее важно, чем тщательно спланировать перепланировку, оформить ее в соответствии с текущим законодательством. А это весьма непросто, так как сопровождается немалыми затратами и бумажной волокитой.

Большинство рассуждают так: «ну как контролирующие органы узнают о том, что я убрал простенок или передвинул его на метр в сторону?». Обычно проблемы возникают только при продаже квартиры, использовании ее в качестве банковского залога, наследовании и пр. Выясняется, что владелец без разрешения провел изменения в квартире, а значит, он должен теперь не только оформить их, но и заплатить штраф.

При этом нужно понимать, что и цены за оформление, и штрафные санкции с каждым годом увеличиваются, а потому гораздо проще и дешевле все делать сразу, а не откладывать в долгий ящик. В противном случае владельцу (или его наследнику) нужно будет заплатить значительно большую сумму, да и понервничать придется несравнимо сильнее.

Стоит также отметить, что жилье, которое сдавалось в аренду, и было переоборудовано нанимателем без согласования, должно быть приведено в первоначальное состояние за его же счет. Если же в процессе строительных работ был нанесен ущерб здоровью или же погиб человек, то виновника ждут исправительные работы или даже лишение свободы.

Подробнее...

Земельный участок под застройку

Собственная квартира – мечта многих людей. Однако немало и тех, кто не хочет терпеть близкое соседство с другими людьми, а предпочитает покупать земельный участок под строительство. Но, совершая такую покупку, нужно постараться максимально защитить себя от мошенников, жаждущих завладеть чужими деньгами.

Поиск подходящего участка – это основной этап при покупке земли. При этом не следует забывать, что по закону строительство жилых зданий может производиться только на тех участках, которые имеют соответствующее целевое назначение. Конечно, если купить землю с иным целевым назначением, то потом его можно будет изменить. Однако это процесс очень затратный, а кроме того, сопровождается огромной бумажной волокитой.

Стоит отметить, что если на участке, не предназначенном для строительства жилых домов, все-таки нелегально построить его, то прописаться не удастся, даже если сооружение находится в пределах населенного пункта. Такой дом не будет иметь и почтового адреса. Словом, покупая участок, следует уточнять, для чего он предназначен.

Также особое внимание нужно уделить тому, есть ли технические условия для подведения инженерных коммуникаций – канализации, водоснабжения, газоснабжения, телефонной линии. Если их нет, то стоит уточнить, не планирует ли продавец перед продажей подвести что-либо из списка, а если это так, то желательно заключить договор, в котором указан данный пункт и оговорены точные сроки окончания работ.

В том случае, если нет точек подключения к газопроводу, водопроводу и т.д., то самостоятельно подключиться не получится. Придется собирать кучу документов, ходить по многочисленным кабинетам государственных учреждений, а также платить огромные суммы. Если же окажется, что рядом с участком в принципе нет коммуникаций, то, пожалуй, стоит отказаться от его покупки, если на нем планируется строить жилой дом.

Крайне важно перед покупкой проверять все документы, касающиеся прямо или косвенно интересующего земельного участка. Право собственности на землю подтверждается одним из следующих документов:

Подробнее...

Страхование недвижимости

За рубежом страхование недвижимости – это вполне обыденная услуга. В нашей же стране подобное мероприятие только лишь набирает обороты. Стоит отметить, что в прежние времена, еще в советский период, страхование домостроений было обязательным. У некоторых людей до сих пор осталась привычка страховать жилье, хотя таких семей осталось довольно мало.

Так стоит ли прибегать к подобным методам защиты от форс-мажорных обстоятельств, или это все-таки пережиток прошлого. С одной стороны, при нанесении ущерба недвижимости человек может получить немалую компенсацию, которой в большинстве случаев достаточно для покрытия расходов на ремонт помещений. Однако не все так однозначно, и страхование несет в себе и некоторые подводные камни.

Существуют различные виды полисов. Каждый из них включает в себя страхование от различных видов повреждения, список которых оговаривается при заключении договора. Также всегда имеется и некая максимальная сумма выплат, которую может получить клиент компании при наступлении страхового случая.

Подробнее...

Инфраструктура новостроек

Инфраструктурные особенности жилых комплексов – это один из основополагающих факторов, которые влияют на принятие решения о выборе квартиры. Популярными среди жителей многоэтажных домов являются детские сады, парковки, скверы, школы и др. Однако многие застройщики не спешат создавать подобные удобства для своих клиентов.

Причина этого, возможно, в том, что застройщики не облагаются конкретными обязательствами. Они лишь должны передать паевой взнос, размер которого может отличаться в зависимости от индивидуального решения городского совета. Передача же данного взноса может быть не только в виде социальных объектов, но и в виде денежных средств, квартир, инженерных сооружений.

Школы и детсады

Что же касается школ или детских садов, то компании, которые занимаются строительством всего одного-двух домов, не могут себе позволить подобную роскошь – стоимость строительства таких зданий будет превышать размер рекомендуемого взноса. Поэтому за такое дело берутся только те застройщики, которые планируют создание нового микрорайона. Есть также вариант, когда несколько компаний, выполняющих застройку одного района, объединяют средства для строительства школы.

Подробнее...

Заблуждения покупателей недвижимости

Приобретение собственного жилья, особенно впервые – это существенный шаг в жизни любого человека. Что уж и говорить, ведь такая покупка для большинства становится самой дорогостоящей за всю жизнь.

Поэтому нужно подходить к данному вопросу максимально осознано и трезво, без каких-либо заблуждений и безосновательных страхов в голове. В противном случае можно потерять свои деньги или купить некачественный товар. Ниже приведены некоторые мифы, которые имеют наибольшее распространение среди покупателей квартир.

Квартира в новостройке – только для богатых людей

Раньше, возможно, так оно и было, однако сегодня все изменилось. Застройщикам невыгодно ориентироваться только на какой-то отдельный сегмент населения, причем сравнительно немногочисленный. Основная же масса людей имеют достаточно небольшие доходы, поэтому компании быстро осознали разумность создания квартир эконом-класса, доступных большему количеству семей.

Старая компания – гарантия честной сделки

Конечно, обращаясь за покупкой жилья в фирму, которая уже 30 лет работает на рынке недвижимости, клиент может быть уверен в том, что его не обманут. Однако следует понимать, что начинающие фирмы должны еще стараться заработать себе высокую репутацию, если они конечно хотят надолго закрепиться на рынке. Поэтому компании с небольшим стажем работы специально понижают цены, создают более комфортные условия и используют другие методы, чтобы привлечь побольше покупателей.

Подробнее...

[Form QuickForm1413784950 not found!]