Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Какой этаж выбрать для покупки квартиры в новостройке?

Решили купить квартиру в новостройке? Поздравляем! Когда первые радостные эмоции улягутся, появится много насущных вопросов, и самый главный их них: какой этаж выбрать?

О вкусах не спорят, но и у жилища на высоте птичьего полета, и у квартиры на первом этаже есть свои плюсы и минусы. Много зависит также от типа помещения, а также года постройки здания. Традиционно, клиенты не любят покупать квартиры, расположенные на первом и последнем этаже строения. Это просто предрассудки, или подобная избирательность имеет под собой обоснования? Давайте попробуем разобраться.

Итак, на самом нижнем этаже цены на квартиры обычно на несколько процентов (а иногда и на все 10%) ниже, чем аналогичные помещения выше. Связано это с такими недостатками:

- близость подвала, где могут протекать трубы, множиться неприятные запахи и др;

- более влажный и холодный пол;

- близость мусоропровода и мусорные баки под окном;

- повышенный риск проникновения грабителей;

- наличие магазинов и других коммерческих объектов рядом;

- постоянный шум от открывающихся дверей в подъезд.

Подробнее...

Ремонт в квартире после переезда

Переезжая в новую квартиру, большинство людей предпочитают выполнять ремонт, чтобы обустроить жилье в соответствии со своими вкусами. Одни стараются обойтись косметическим ремонтом (обновить краску на потолке, поклеить новые обои и т.п.), другие же хотят принципиально изменить планировку, и начинают сносить старые стены и строить новые.

Тем не менее, даже те, кто не хочет прилагать много усилий к ремонту, в процессе работ находят ряд недостатков и проблем, требующих определенного вмешательства.

Тем, кто приобретает жилье в новостройке, начинать ремонт сразу же после получения документов специалисты категорически не рекомендуют. А причина этого в том, что здание продолжает давать усадку примерно еще два года. Происходит это достаточно неравномерно, из-за чего может меняться конфигурация стен. В результате наложенная штукатурка будет трескаться вместе наклеенными обоями или слоем краски, листы гипсокартона разойдутся в разные стороны, и придется все переделывать.

Конечно же, далеко не все готовы ждать в течение рекомендованного срока. Ведь в это время людям тоже нужно где-то жить, а бывает, что альтернатив, кроме квартиры в новостройке, больше нет.

Поэтому нужно попытаться сделать ущерб от возможной усадки минимальным. Для начала, не стоит использовать дорогостоящие материалы при таком «начальном» ремонте. Желательно отказаться от любой возможной роскоши и элитных материалов. При таком подходе, даже если и произойдет какая-то неприятность, то размер ущерба будет относительно невелик. Вместе с тем, материалы должны быть качественными, чтобы иметь большие шансы выдержать усадку.

Подробнее...

Сложности при покупке недвижимости

Немало людей мечтает о собственном жилье, и немало из них хотят владеть именно загородной недвижимостью. Однако вместе с тем множится число тех, кто совершает ошибки при покупке и попадают в неприятные ситуации, или даже становятся жертвами мошенников.

Пострадавшие приводят различные аргументы, которыми пытаются объяснить свое поведение: «все документы были нотариально заверены», «это же были знакомые моих друзей», «продавец выглядел таким приличным человеком» и т.д. Однако на самом деле вся проблема часто сводится к тому, что покупатель не соблюдал элементарные правила при покупке недвижимости. Конечно, если продавец целенаправленно пытается обмануть клиента и тщательно готовит аферу, то раскусить ее будет сложно, но постараться все же стоит.

Одним из правил, которым пренебрегают многие покупатели, это проверка прав собственности на землю и на дом. Крайне важно убедиться в том, что данное право правильно оформлено и задокументировано. Так, например, когда продавец владеет имуществом не на правах собственности, а на правах пожизненного наследуемого дарения.

Подобная форма владения использовалась в СССР, однако после развала государства права таких людей не изменились. Следует знать, что это дает возможность только пользоваться имуществом, но не продавать его. А потому связывать с такими продавцами не стоит.

Подробнее...

Квартира или дом: что же выбрать?

Извечные споры о том, что лучше: квартира или частный дом, не утихнет, пожалуй, никогда. Оба варианта имеют ряд преимуществ, и определить, какие более весомые, может только каждый для себя, исходя из своих индивидуальных особенностей и предпочтений. Поэтому ниже будет представлен примерный перечень преимуществ и недостатков домов и квартир, чтобы те, кто еще обдумывают выбор, могли более осознанно к нему прийти.

Особенности проживания в доме

Итак, среди преимуществ дома можно назвать наличие собственной придомовой территории. Владельцы могут самостоятельно ее обустраивать так, как они пожелают. Появляется масса пространства для проявления себя, ведь дизайн участка в некоторой мере отражает внутренний мир хозяев, особенно, если они и сами участвовали в разработке дизайна.

Кроме того, дом практически всегда позволяет иметь большую жилую площадь. Также это возможность полной автономности регулирования системы отопления – можно самому решать, газовый котел устанавливать или твердотопливный, повышать температуру в помещениях или понижать. А утепление дома позволяет существенно уменьшить расходы на отопление.

И, конечно, немаловажным преимуществом можно назвать отсутствие ненадежных, так сказать, соседей. Ведь, одно дело, когда неприятный тебе человек, да или вообще алкоголик, преступник или наркоман живет в соседнем доме, а другое – на одной лестничной клетке с тобой. Если у соседа случится пожар, или затопление, то эта проблема коснется и других жителей дома.

Подробнее...

Продажа старого жилья: небольшие уловки

У каждого есть свой тиль в принятии важных решений. Одним нужно все тщательно спланировать, обдумать, другим же нравится больше спонтанные и импульсивные шаги. Все это справедливо и для покупки недвижимости. Для того, чтобы привлечь клиента, нужно очень сильно постараться, и подать свой товар в таком виде, чтобы любой человек не смог пройти мимо.

Не стоит и говорить о важности генеральной уборки и косметического (как минимум!) ремонта перед появлением в жилище потенциальных покупателей. Правильно оформленная недвижимость иногда может быть продана ощутимо дороже, чем она стоит, например «двушка» по цене однокомнатной. А для того, чтобы подобное провернуть, важно создать в помещениях ощущение легкости и уюта, которые вызовут у покупателя настоящую радость и спокойствие. Если все сделать правильно, то клиент почувствует – «вот оно – мое!» и купит квартиру безо всякого торга.

Типичный покупатель недвижимости – это семья. И все в ней имеют свое особое мнение, отличающееся от такового у родственников. Так как же быть и угодить им всем? Есть определенные советы по этому поводу.

Во-первых, не нужно при создании дизайна бросаться в различные изыски, эксклюзивные виды интерьера и слишком концептуальные решения. Все должно быть просто, лаконично, без использования слишком броских стилей. У всех разные вкусы, а потому ярко-оранжевый подвесной потолок или лаконичный стиль хай-тек может не быть оценен по достоинству. Тем более, что 99 процентов клиентов примеряют жилье под себя, планируя его потом переделать. Посему отделка должна быть по-своему безликой, чтобы не отталкивать покупателей.

Подробнее...

[Form QuickForm1413784950 not found!]