Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Покупаем квартиру в новостройке. Какой этаж лучше?

Одно из приятных обстоятельств приобретения жилья именно в новостройке Южно-Сахалинска – возможность практически свободного выбора этажа, на котором будет находиться ваша квартира. Этот параметр в чем-то является делом вкуса, однако специалисты рынка недвижимости знают, что этажность нередко влияет и на стоимость недвижимости.

Если выбираете одну из великолепных квартир свободной планировки в новом квартале «Серебряный Бор», рекомендуем поспешить. В нашем офисе продаж случаются даже очереди (мы угостим отличным кофе, чтобы вам было приятнее у нас гостить) и самые популярные этажи уже разбирают.

Итак, о вкусах относительно этажности, как водится, не спорят. Кто-то любит обозревать окрестности с высоты птичьего полета, а кто-то, наоборот, боится высоты. Впрочем, существуют и вполне объективные факторы – реальные особенности проживания на разной высоте в многоэтажном доме.

Первый и последний

Среди наших соотечественников самый верхний и самый нижний этажи многоэтажки традиционно наименее популярны. Вплоть до того, что цена квартиры на вторичном рынке может быть ниже на 10-15%, если она расположена на первом этаже. Что для стесненных в средствах покупателей может оказаться даже плюсом.

А вот верхний этаж раньше считался «плохим» из-за нередко протекающей кровли в старых домах. В современных новостройках эта проблема, конечно, неактуальна. Вдобавок именно под крышами многоэтажек часто располагают элитные пентхаузы. Словом, в каждом случае нужно исследовать конкретные реалии, а не ориентироваться на «так считается».

Реальные плюсы и минусы первого этажа

 

Близость сырого подвала – аргумент против первого этажа в старых домах. В новостройках же Южно-Сахалинска следует обращать внимание на несколько другие вещи. Например, недостаточно хорошо продуманная система избавления от мусора может обеспечить жителям нижних этажей непередаваемую гамму ароматов от мусоропровода (именно внизу могут скапливаться и застревать нечистоты) и мусорных баков под окнами. Также именно в квартиры первого этажа проще всего проникнуть грабителям, из-за чего приходится «украшать» окна решетками – которые, в свою очередь, могут помешать быстро эвакуироваться в случае пожара.

Подробнее...

Покупка недвижимости в новостройке: на каком этапе лучше?

У новостроек Южно-Сахалинска много преимуществ перед вторичным жильем, однако основной их плюс в нынешних условиях – возможность купить отличную квартиру сравнительно дешево. И чем раньше вы подпишете договор с застройщиком и заплатите деньги – тем меньшую сумму придется выложить. Но, конечно, даже если забыть о возможных рисках, придется ждать завершения строительства – это ощутимое неудобство в сравнении с возможностью сразу въехать в новое жилье. Приоритеты каждый определяет сам: кому-то критичнее скорость заселения, а кто-то предпочтет экономию.

Итак, решение купить квартиру именно в новострое уже принято. Возникает следующий вопрос: на каком этапе возведения дома лучше всего заключать сделку? В поиске ответа нужно взвесить все риски и выгоды каждого из вариантов. Приобретение недвижимости – шаг серьезный, и у большинства семей бюджет не дает «права на ошибку».

Этап «котлована», самое начало продаж

По законодательству РФ застройщик имеет право начать реализацию будущих квартир, когда строительство едва начато – то есть на месте будущего дома подготовлен только котлован. К этому времени строительная компания уже прошла определенный путь: оформила права на земельный участок (покупка или аренда у города), разработала проект, получила одобрение госорганов и экспертов. Затем оформляется разрешение на строительство, подаются документы в Государственный строительный надзор.

Стоимость квартиры в новостройке минимальна именно на этом этапе. Однако одновременно максимален риск: дольщики обоснованно опасаются стать жертвами мошенников. Да и совершенно честный застройщик может встретиться с непреодолимыми трудностями – а «замороженное» строительство радует покупателей ничуть не сильнее… По мере продвижения работ вероятность получения заветного жилья растет буквально на глазах – впрочем, вместе с ценой.

Подробнее...

Причины купить квартиру именно в новостройке

Ищете возможность удачно купить квартиру в Южно-Сахалинске? Мы расскажем, почему новострой круче «вторички». Да, вторичный рынок может казаться более надежным, но преимуществ у нового жилья действительно очень много. Особенно, если речь идет о комплексе «Серебряный Бор», который активно возводится в самом чистом и красивом месте города. Уважаемый крупный застройщик, выгодные условия кредитования, роскошные условия проживания, современные технологии – это действительно отличный вариант!

Все еще сомневаетесь? Давайте пройдемся по всем плюсам новостроек.

1) Жить в новехонькой квартире приятнее, чем в старой.

Условия, площадь, вид из окна – все это может сильно различаться, конечно, бывают великолепные старые квартиры, но вот что касается ощущений… Никакой чужой энергетики, чужих запахов и субъективного ощущения, что в доме еще остались «тени» прежних жильцов. Дешевая ли, дорогая квартира в новостройке – но она будет только вашей! А в проекте «Серебряный Бор» все жилье – свободной планировки, чтобы вы могли самостоятельно выбирать все черты своей квартиры!

Подробнее...

Самостоятельная проверка застройщика. Окончание.

Продолжаем рассказ о том, как самостоятельно убедиться в добропорядочности компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке Южно-Сахалинска или любого другого города. Выбирая квартиру свободной планировки в проекте «Серебряный Бор», вы имеете дело с холдингом «Мега Групп», создавшим уже множество знаковых объектов в городе: и жилых домов, и торговых комплексов. А следовательно – заключаете договор с солидной, известной компанией с хорошей репутацией.

В предыдущей статье мы остановились на проверке судебной истории компании. Сами по себе суды застройщика (будь он ответчиком или истцом) ничего особенного не значат: в крупном бизнесе подобные разбирательства практически неизбежны. Однако важно то, с кем и в связи с чем ведется спор. Так, если застройщик судится с проектировщиком объекта или с Электросетью либо Водоканалом – это может привести к затягиванию сроков сдачи. Дела, помеченные буквой «Б», означают, что компания – банкрот. Это уж точно ничего хорошего.

Подробнее...

Причины купить квартиру в новостройке. Часть вторая.

Продолжим разговор о преимуществах нового жилья.

5) Новый, качественный круг общения. В старых домах бывает по-всякому, а вот новостройки заселяют, как правило, люди более-менее одного круга: активные, ориентированные на семейные ценности, успешные. В домах проекта «Серебряный Бор» квартиры покупают те, для кого является ценностью не только современный комфорт, но и экологичность повседневной жизни, наличие простора для здоровых прогулок при условии близости к центру города. Много молодых семей – а значит, детям будет легко найти друзей и безопасно вместе играть на оборудованных детских площадках на свежем и действительно чистом воздухе!

6) Риэлтор не нужен. Квартиру на вторичном рынке в принципе можно, конечно, отыскать без агентских услуг – но это много труда и времени. Работа риэлтора упрощает и ускоряет процесс, однако и стоит изрядных денег. Сэкономьте самым простым способом: добро пожаловать в офис продаж нашего проекта! Вам все объяснят, покажут, помогут выбрать идеальную квартиру и даже получить выгодный кредит. А риэлтор здесь не нужен!

Подробнее...

[Form QuickForm1413784950 not found!]