Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Важные факты о риелторах

Сегодня купить квартиру, особенно на вторичном рынке, без участия риелтора практически невозможно. Многие избегают встречи с такими специалистами, причем среди них есть и продавцы, и покупатели недвижимости. Есть, однако, немало и тех, кто сам обращается за помощью к риелтору. И тем и другим не помешает знать некоторые важные факты о таких специалистах, чтобы иметь возможность более осмысленно решить, стоит ли с ними связываться или нет.

Самое главное, что надо для начала осознать – риелтор работает исключительно на себя. Лишь во вторую очередь он преследует интересы клиента. Каждый специалист, так или иначе, заинтересован в совершении сделки, так как получает плату именно после подписания всех документов. При этом достаточно часто работник получает плату от обеих сторон – и продавца, и покупателя, хотя и старается это не афишировать, чтобы каждый думал, что риелтор старается только для него.

Еще одно необходимо иметь ввиду – риелтор не является юристом. Конечно, встречаются нередко и среди них люди с юридическим образованием, однако это совершенно необязательное требование к специалистам такого рода. Поэтому, если риелтор утверждает, что проверил квартиру и она полностью чиста от обременений и других проблем, не стоит верить ему на слово. Лучше все-таки попросить от него документальных подтверждений, или же обратиться к юристу – он не заинтересован в сделке, поэтому его ответ будет более точен и беспристрастен.

Подробнее...

Какие документы проверять при покупке квартиры

Покупка собственного жилья – важный этап становления любой семьи или отдельного человека. Однако подобное приобретение достаточно дорого, а потому требует тщательной проверки еще до заключения сделки. Особенно внимательно нужно просматривать документы, так как именно в них легче всего сделать какое-то исправление, подделать их. Ошибка или невнимательность же в таких ситуациях может стоить потери огромной суммы или возникновением других проблем.

Прежде всего, нужно проверять документы, которые подтверждают право продавца распоряжаться данным имуществом. Таковыми могут быть такие договоры:
- купли-продажи;
- ренты;
- дарения;
- мены;
- свидетельство наследования и пр.

Крайне важно изучить оригиналы этих документов. Какие-либо исправления допускаются лишь при наличии официального заверения нотариусом. Любые затирки, помарки не допускаются категорически – если таковые были замечены, то лучше оставить идею покупки этой недвижимости.

Также чрезвычайно важно проверять квартиру на так называемую «чистоту», то есть наличие обременений, прописанных в ней людей, наличие задолженностей по коммунальным услугам и т.д. Для этого нужно обратиться в те учреждения, которые предоставляют комуслуги в данном доме, а также взять выписку из ЕГРН, где будут указаны все необходимые данные.

Подробнее...

Базовая комплектация квартиры

Продажа квартиры в новостройке без сантехники – норма или нет? Обязан ли застройщик предоставлять покупателю жилье с минимальной отделкой, и если да, то что входит в этот минимум? Эти и другие подобные вопросы задают себе многие клиенты строительных фирм.

Сегодня под минимальной отделкой квартиры обычно понимается наличие штукатурного покрытия, а также электропроводки. Однако для жилья различных классов даже этот набор может отличаться. Так, если для эконом-класса эти работы будут выполнены с использование относительно дешевых материалов, а подчас и не очень качественно, то для более высоких классов все проводится на гораздо более высоком уровне.

Что касается термина «базовая комплектация», то он также весьма расплывчатый – разные застройщики понимают под ним и продают совершенно разные квартиры. Для эконом-класса в такой ситуации обычно достаточно сделать простую стяжку пола, установить межкомнатные двери, окна, радиаторы отопления.

Коммуникации же подводятся, так сказать, до входа. То есть той самой сантехники, о которой упоминалось выше, не предусмотрено – все заканчивается запорными вентилями на трубах и счетчиками, остальное новый владелец квартиры делает за свой счет.

Подробнее...

Дарение ипотечной квартиры

Покупка собственного жилья для многих семей – это достаточно трудная, а иногда и непосильная задача. Вот почему ипотечное кредитование является хорошим выходом для огромного количества людей. Тем не менее, некоторые заемщики не справляются с выплатой долга, из-за чего возникают различные конфликты с кредиторами.

Выходы из такой ситуации могут быть различными. Одним из вариантов является дарение ипотечной квартиры. Однако законна ли подобная операция? Может ли человек, купивший квартиру новостройке в ипотеку, и не выплативший полностью всю стоимость, кому-либо ее подарить?

Согласно действующему законодательству до полного погашения долга единственным полноправным собственником недвижимости является банк. И по закону квартиру, которая находится в кредитном обременении, нельзя продавать или совершать с ней другие операции. Тем не менее, есть некоторые лазейки, позволяющие провести дарение такой собственности. К ним относятся такие ситуации:

Подробнее...

Ремонт квартир в новостройке

Собственная квартира – это мечта многих людей. Одни покупают жилье в старом доме, другие же предпочитают приобретать недвижимость в новостройке. Есть два основных варианта квартир в новых домах: с полным отсутствием ремонта и с дизайнерской отделкой. Оба варианта пользуются спросом, однако квартиры с «голыми» стенами покупают все же несколько чаще.

Отсутствие отделки дает два основных преимущества: экономия средств при покупке недвижимости и возможность сделать ремонт полностью в соответствии со своими вкусами без необходимости удалять старые материалы. С другой стороны, в такой ситуации новый владелец жилья будет обременен дополнительными расходами на капремонт, а также необходимостью самостоятельно придумывать дизайн (ну или платить за это специалисту). К тому же, на период, пока в квартире работы не будут проведены хотя бы в некоторых комнатах, въехать в нее не получится.

Создание коммуникаций
Итак, для начала стоит очертить фронт работ, которые необходимо провести. Начинать следует обязательно с создания разводки коммуникаций. Обычно, клиенты строительных компаний заранее знают, какие из них будут сделаны, а какие – нет, так как это должно указываться в договоре, ну или, по крайней мере, оговариваться.

Подробнее...