Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Черные риелторы – кто это?

Как и в любой другой сфере, в строительной индустрии есть компании, имеющие большой авторитет среди клиентов, а наряду с ними существуют и те, кто желает обогатиться путем обмана. Вторая категория – это аферисты и мошенники, наживающиеся благодаря использованию низкой осведомленности людей в тех или иных вопросах. Они наживаются на тех, кто хочет купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, или же наоборот, продает свою недвжимость.

Зачастую жертвами становятся пенсионеры, инвалиды, больные люди, то есть малозащищенные во всех отношениях слои общества. Злоумышленники не останавливаются ни перед чем, преследуя только лишь собственную выгоду. К этой категории относятся и так называемые черные риелторы.

В СМИ часто можно видеть сюжеты и сообщения о том, как у той или иной бабушки путем обмана отобрали квартиру или дом, или семья осталась без жилья. И самое ужасное в этом именно то, что порой достаточно просто показательно дружелюбного отношения, чтобы вызвать доверие жертвы, чем и пользуются аферисты.

Подробнее...

Переуступка квартиры

Самостоятельность и независимость во всех отношениях – это желание, пожалуй, подавляющего большинства людей. И собственное жилье – это важная составляющая этого статуса. Одни хотят купить квартиру в новостройке, другие же по тем или иным причинам предпочитают вторичную жилплощадь.

Сегодня существует такое понятие, как цессия, или в более просторечном варианте – переуступка квартиры. Этот термин подразумевает под собой сделку купли-продажи, в результате которой права на еще недостроенную недвижимость в новостройке передаются от одного человека другому. Особенностью этой сделки является то, что продавец реализует жилплощадь по более высокой цене, чем она была им куплена изначально.

По сравнению с обычной продажей отличие имеется и в том, что продается скорее не сама недвижимость, а права участника долевого строительства. Потому на нового владельца и все возможные в данной ситуации риски:

Подробнее...

Ремонт в новостройке: последовательность действий

Покупка собственного жилья – это одно из важнейших событий в жизни многих людей. Появление в последние годы, несмотря на кризис, большого количества новостроек, обусловило то, что семьи делают выбор именно в пользу первички. Достоинства квартиры в новостройке неоспоримы – более высокое качество материалов, отсутствие износа здания и коммуникаций, улучшенные планировки и собственная инфраструктура.

Достаточно распространенными являются квартиры в новых домах без ремонта. Застройщик намеренно останавливается на этапе черновой отделки, а подчас даже оставляет «голые» стены. Такой подход значительно удешевляет жилье, делая его более доступным для граждан. Но, вместе с тем, заселиться в такой дом не представляется возможным после приемки здания, и новым владельцам придется потратить еще немало времени на обустройство своей жилплощади.

Однако с чего же начать ремонт в новостройке? Как говорится, начнем сначала. Обязательно нужно помнить о том, что здание, так или иначе, дает усадку. В результате происходит, с одной стороны, наклон в какую-либо сторону, а с другой – возможна незначительная деформация стен. Лучше всего усаживаются кирпичные здания, так как делают они это наиболее равномерно. Тем не менее, профессионалы советуют выждать около года до начала ремонта.

Подробнее...

Оформление квартиры в новостройке

Новая квартира – это мечта, наверное, большинства людей. Конечно, чтобы купить такую недвижимость, придется скопить достаточно большую сумму, но ведь и это еще только лишь полдела. Ведь сегодня покупателям предлагается множество вариантов того, как купить жилье без единовременной уплаты всей суммы – кредит, ипотека, рассрочка и пр. Но нужно еще и правильно оформить недвижимость, чтобы позднее не возникло никаких проблем, например, при последующей продаже или наследовании.

Для начала нужно убедиться в том, что сам застройщик правильно оформил все документы. Процедура для него включает в себя следующие действия:
- получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- оформление протокола распределения коммерческих и жилых сооружений;
- назначение почтового адреса для нового дома;

Подробнее...

Долевое строительство

Относительно небольшие доходы не позволяют большинству граждан без проблем накопить на покупку квартиры. Поэтому сегодня предлагаются различные варианты услуг и договоров, облегчающие получение собственного жилья.

Так, для тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройке, существует договор долевого строительства. Он представляет собой своеобразный договор купли-продажи, заключенный между застройщиком и клиентом, особенностью которого является то, что объект договора на момент его подписания еще не построен. Покупка может производиться как на этапе котлована, так и на стадии отделочных работ.

Некоторые скажут, что так получают «кота в мешке», однако подобный договор имеет ряд преимуществ. Во-первых, чем раньше человек совершает покупку, тем ниже цена недвижимости. Порой одна и ту же квартира может стоить на треть дешевле в начале строительства, чем после введения дома в эксплуатацию. Конечно, размер скидки может значительно отличаться в зависимости от многих факторов:
- конъюнктура рынка;
- спрос на недвижимость;
- класс дома – элит, эконом, бизнес (на дорогие дома и скидка обычно меньше);
- стадия строительства;
- финансовая политика конкретного застройщика и пр.

Подробнее...

[Form QuickForm1413784950 not found!]