Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Выбор квартиры: стоит ли спешить с покупкой

Выбирая квартиру для покупки, нужно быть предельно внимательным при осмотре. Ведь каждая мелочь, каждый нюанс может оказаться критичным в принятии правильного решения. Но для того, чтобы не пропустить важных моментов, необходимо знать, где и что именно искать. Причем неважно, новостройка это или вторичка – схема осмотра примерно одна и та же. Единственным исключением является покупка квартиры в строящемся доме – там соблюсти все нижеперечисленные рекомендации не получится.

Первое, что стоит сделать – это познакомиться с соседями. Во-первых, это даст возможность хотя бы поверхностно узнать жильцов дома. Ведь мало кто захочет переезжать в квартиру, на одной площадке с которой живут пьяницы, устраивающие ежедневные шумные вечеринки. Ну а во-вторых, жильцы дома могут сообщить важную информацию, которая может повлиять на решение – о частых отключениях воды, о проблемах предыдущих хозяев с законом, о долгах, которые скрывают хозяева и пр.

Следующее, что стоит сделать, это провести замеры в квартире. Ведь нередко бывает так, что в объявлении указывается одна площадь, а на деле оказывается другая. В результате достаточно часто можно не досчитаться нескольких квадратных метров. Бывает правда и так, что из-за проведенного ремонта уменьшается площадь – особенно заметно это при обшивании стен гипсокартоном, хотя и штукатурка со шпаклевкой также имеют немалую толщину.

Подробнее...

О выборе застройщика

Покупка жилья – это сделка, требующая предельной внимательности от обеих сторон. Проблемы могут возникнуть не только из-за намеренного желания одного человека обмануть другого с целью получения какой-либо выгоды, но и вследствие неосведомленности, оплошности, невнимательности, безответственности и т.п.

Одинаково требуют ответственного отношения и покупка квартиры в новостройке, и приобретение вторички. Само собой, оба варианта имеют ряд особенностей, знать которые жизненно необходимо, чтобы не попасть в трудную ситуацию и не потерять и деньги, и квартиру.

Одним из важных аспектов является проверка документов компании-застройщика. И первое, что нужно помнить, – если представитель фирмы отказывается или увиливает от предоставления необходимых бумаг, то нужно трижды подумать, стоит ли вообще связываться с такой организацией.

Среди документов, с которыми следует ознакомиться, на первом месте находится инвестиционный контракт. В нем указываются условия строительства дома, а также приемки его в эксплуатацию. К примеру, из этого документа можно узнать, сколько квартир будет получено бесплатно семьями, имеющими те или иные льготы.

Подробнее...

Покупка квартиры в новостройке: на что обращать внимание?

Приобретение собственного жилья – мечта многих семей. Преимущества новостроек перед построенными несколько десятилетий назад домами неоспоримо, поэтому прослойка тех, кто ориентируется именно на этот сегмент рынка, достаточно велика.

Вместе с тем, необходимо максимально осознанно относиться к покупке квартиры в новостройке в Южно-Сахалинске, чтобы не попасть впросак, и остаться обманутым. Задолго до заключения сделки следует узнать ряд данных, которые помогут принять правильное решение  приобретении жилья у конкретной компании.

Первое, на что следует обратить внимание – это степень готовности постройки. Особенность покупки недорогой квартиры в новостройке в том, что сделка заключается еще до окончания строительства. Таким образом, в полной мере оценить все особенности объекта и его соответствие описанию компанию не представляется возможным.

Однако на момент общения  представителем компании определенные работы по возведению уже проделаны, и нужно осмотреть хотя бы то, что имеется в наличии. Кроме того, большим плюсом является наличие на сайте компании возможности отслеживания хода строительства – одни выкладывают фотографии, а другие даже транслируют видео онлайн. В любом случае, подобная опция является отличным подспорьем клиента. Не помешает и периодический личный осмотр стройки, где не лишним будет общение со строителями.

Подробнее...

Критерии выбора застройщика

Выбор застройщика – дело не из легких. Нужно взвесить все «за» и «против», прежде чем заключить договор с какой-либо компанией, ведь в этой сфере действует огромное количество мошенников.

В статьях нашего сайта уже не раз поднимались темы правильного осмотра строящегося дома, а также проверки фирмы на компетентность. Хотелось бы продолжить этот вопрос, отметив важные факторы, которые должны влиять на выбор застройщика.

Один из критериев – это репутация компании. Конечно, невозможно каким-то образом количественно выразить данную характеристику, однако определенные для данные для того, чтобы создать представление об организации, получить можно.
Итак, нужно узнать, какие еще объекты и когда были построены данной компанией. Важно получить информацию о том, в каком состоянии находится дом в настоящее время. Неплохо также услышать отзывы жителей домов – сделать это можно через форумы, знакомых, или даже пообщавшись лично с ними.

Также не лишним будет узнать, кто именно стоит за застройщиком. Так, если это крупный инвестиционный холдинг, то это внушает большее доверие, чем сомнительная компания, о прошлом которой ничего не известно.

При выборе квартиры в строящемся доме не лишним будет оценить и то, какова привлекательность данного объекта с точки зрения инвестиций. Ведь бывает так, что дом превращается в долгострой из-за того, что новые дольщики не вкладывают средства.

Подробнее...

Первичка или вторичка: выбор очевиден

Первая в жизни человека покупка квартиры – это чрезвычайно важное, значимое событие. И, само собой, необходимо относиться к этому делу максимально ответственно и осознанно. В целом, покупка и новой, и уже бывшей в использовании (т.н. «вторички») квартиры имеет и свои преимущества, и недостатки.

К положительным моментам покупки «первички» можно отнести такие:
- возможность самостоятельного обустройства жилища «с нуля» без перестраивания старого ремонта;
- использование современных технологий в новых домах, что позволяет, например, снизить траты на отопление при той же температуре в помещениях;
- возможность получить существенную скидку при покупке жилья на этапе строительства.

С другой стороны, вкладывая деньги в недвижимость еще до окончания ее создания, человек идет на определенные риски. Самая распространенная проблема – это откладывание конечного срока строительства, причем нередко несколько раз, по непонятным причинам.

Что касается рынка вторичной недвижимости, то он предлагает также некоторые преимущества:
- отсутствие рисков при покупке квартиры у непроверенного застройщика;
- как правило, есть больше возможностей для торга;
- возможность сразу въехать в квартиру (если, конечно, удастся договориться с предыдущим хозяином. Однако по закону этот срок не может превышать 30 дней);
- помещение обычно обжито и полностью пригодно для проживания. Можно даже найти вариант, продающийся с мебелью.

Подробнее...