Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Риелтор: нужен ли он?

Любой человек, которому приходилось сталкиваться тем или иным образом с покупкой или продажей недвижимости, рано или поздно вынужден был познакомиться с риелтором. И, естественно, большинство задаются вопросом: а нужна ли в принципе помощь такого специалиста? Одни считают, что оплата подобных услуг – пустая трата денег, другие же благодарят риелторов за удачную сделку. Так где же правда?

Особенности услуг

Суть услуги таких специалистов, по словам одного эксперта, можно описать как «по поручению клиента, в интересах клиента, за счет клиента».  Иначе говоря, оказывается максимальная помощь при подготовке к сделке купли-продажи и ее осуществлении за оговоренную плату. Преимущество подобной услуги в том, что специалист, в отличие от клиента, имеет большой опыт в ведении подобных дел, и может быстрее и лучше сориентироваться в той или иной ситуации.

Эксперт способен проконсультировать клиента  о среднерыночных ценах на тот или иной вид недвижимости, поможет скорректировать цену так, чтобы продать жилье максимально выгодно в желаемые сроки. Также риелтор выполняет поиск клиентов, организовывает и проводит встречи с ними для переговоров и осмотра квартиры. Грамотный специалист может и дать консультацию по поводу налогов.

Важной задачей риелтора является и обеспечение безопасности операции. С этой целью проводится предварительная оценка объекта недвижимости, документов обеих сторон предполагаемой сделки, правовой истории жилья, наличие арестов и залоговых обязательств по отношению к недвижимости, проверяется наличие прописанных в квартире лиц и др.

Подробнее...

Обустройство малогабаритной квартиры

Относительно невысокие доходы у среднестатистического жителя нашей страны вынуждают многих экономить. Вот почему, покупая квартиру, немало людей предпочитают выбирать малогабаритные варианты, которые стоят, естественно, дешевле.

Обустройство небольшой квартиры – достаточно сложный процесс. Ведь необходимо так вместить в нее все необходимую мебель и предметы обихода, чтобы все-таки осталось еще и свободное пространство. Потому, проектируя дизайн помещений, следует тщательно продумывать каждую мелочь, чтобы создать максимально эргономичное жилье.

Прежде всего, чтобы визуально увеличить помещение, нужно поработать с цветом. К примеру, если в комнате есть ниша, стоит выкрасить ее в цвет, более темный, чем остальные стены. Это придаст помещению дополнительную глубину. Основной же цвет должен быть светлым – бежевым, светло-серым, пастельных тонов, так как такая окраска визуально увеличивает пространство.

Когда нет отдельной комнаты для обустройства столовой, приходится выделять часть пространства в одном из помещений для этой цели. Так, можно поставить небольшой столик в углу, причем следует отдавать предпочтение круглым вариантам, которые более компактны по сравнению с прямоугольными.

Подробнее...

Ремонт своими руками

Многие люди, желающие сделать ремонт в квартире, задавали себе важный вопрос: стоит ли нанимать профессиональную бригаду, или же попытаться сделать все работы самостоятельно? Причем касается это и тех, кто купил жилье в новостройке, и тех, кто приобрел квартиру-вторичку.

Следует понимать, что ремонт, даже самый минимальный, требует немалых усилий, а если оно проводится своими руками, то сил придется потратить в разы больше, равно как и времени. Ниже приведены некоторые советы, которые помогут избежать хотя бы какого-то количества ошибок при самостоятельном ремонте.

Планирование – это основа

При проведении подобных работ, как и в любом другом деле, особое значение должно отводиться планированию. Именно тщательная подготовка поможет предотвратить хотя бы часть непредвиденных ситуаций, выявить заранее подводные камни, которые могут встретиться в процессе. А знание, как известно, –  сила, а потому можно будет предотвратить все возможные преграды.

Подробнее...

Перепланировка жилья: легальная и не очень

Многие люди мечтают о собственном жилье. Но нередко бывает так, что долгожданная квартира, когда она уже куплена, оказывается совершенно несоответствующей потребностям новых владельцев. Причем подчас понимают они это только через несколько месяцев, а то и лет после покупки. Вот тогда-то и возникают мысли о перепланировке.

Сделать подобные изменения в квартире хотя и непросто, но это все-таки всего лишь полдела. Не менее важно, чем тщательно спланировать перепланировку, оформить ее в соответствии с текущим законодательством. А это весьма непросто, так как сопровождается немалыми затратами и бумажной волокитой.

Большинство рассуждают так: «ну как контролирующие органы узнают о том, что я убрал простенок или передвинул его на метр в сторону?». Обычно проблемы возникают только при продаже квартиры, использовании ее в качестве банковского залога, наследовании и пр. Выясняется, что владелец без разрешения провел изменения в квартире, а значит, он должен теперь не только оформить их, но и заплатить штраф.

При этом нужно понимать, что и цены за оформление, и штрафные санкции с каждым годом увеличиваются, а потому гораздо проще и дешевле все делать сразу, а не откладывать в долгий ящик. В противном случае владельцу (или его наследнику) нужно будет заплатить значительно большую сумму, да и понервничать придется несравнимо сильнее.

Стоит также отметить, что жилье, которое сдавалось в аренду, и было переоборудовано нанимателем без согласования, должно быть приведено в первоначальное состояние за его же счет. Если же в процессе строительных работ был нанесен ущерб здоровью или же погиб человек, то виновника ждут исправительные работы или даже лишение свободы.

Подробнее...

Земельный участок под застройку

Собственная квартира – мечта многих людей. Однако немало и тех, кто не хочет терпеть близкое соседство с другими людьми, а предпочитает покупать земельный участок под строительство. Но, совершая такую покупку, нужно постараться максимально защитить себя от мошенников, жаждущих завладеть чужими деньгами.

Поиск подходящего участка – это основной этап при покупке земли. При этом не следует забывать, что по закону строительство жилых зданий может производиться только на тех участках, которые имеют соответствующее целевое назначение. Конечно, если купить землю с иным целевым назначением, то потом его можно будет изменить. Однако это процесс очень затратный, а кроме того, сопровождается огромной бумажной волокитой.

Стоит отметить, что если на участке, не предназначенном для строительства жилых домов, все-таки нелегально построить его, то прописаться не удастся, даже если сооружение находится в пределах населенного пункта. Такой дом не будет иметь и почтового адреса. Словом, покупая участок, следует уточнять, для чего он предназначен.

Также особое внимание нужно уделить тому, есть ли технические условия для подведения инженерных коммуникаций – канализации, водоснабжения, газоснабжения, телефонной линии. Если их нет, то стоит уточнить, не планирует ли продавец перед продажей подвести что-либо из списка, а если это так, то желательно заключить договор, в котором указан данный пункт и оговорены точные сроки окончания работ.

В том случае, если нет точек подключения к газопроводу, водопроводу и т.д., то самостоятельно подключиться не получится. Придется собирать кучу документов, ходить по многочисленным кабинетам государственных учреждений, а также платить огромные суммы. Если же окажется, что рядом с участком в принципе нет коммуникаций, то, пожалуй, стоит отказаться от его покупки, если на нем планируется строить жилой дом.

Крайне важно перед покупкой проверять все документы, касающиеся прямо или косвенно интересующего земельного участка. Право собственности на землю подтверждается одним из следующих документов:

Подробнее...

[Form QuickForm1413784950 not found!]