Поиск - Контент

г. Южно - Сахалинск

+7 (4242) 26-62-72, +7 (4242) 29-11-11

Новости

Оформление квартиры в новостройке

Новая квартира – это мечта, наверное, большинства людей. Конечно, чтобы купить такую недвижимость, придется скопить достаточно большую сумму, но ведь и это еще только лишь полдела. Ведь сегодня покупателям предлагается множество вариантов того, как купить жилье без единовременной уплаты всей суммы – кредит, ипотека, рассрочка и пр. Но нужно еще и правильно оформить недвижимость, чтобы позднее не возникло никаких проблем, например, при последующей продаже или наследовании.

Для начала нужно убедиться в том, что сам застройщик правильно оформил все документы. Процедура для него включает в себя следующие действия:
- получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- оформление протокола распределения коммерческих и жилых сооружений;
- назначение почтового адреса для нового дома;

Подробнее...

Долевое строительство

Относительно небольшие доходы не позволяют большинству граждан без проблем накопить на покупку квартиры. Поэтому сегодня предлагаются различные варианты услуг и договоров, облегчающие получение собственного жилья.

Так, для тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройке, существует договор долевого строительства. Он представляет собой своеобразный договор купли-продажи, заключенный между застройщиком и клиентом, особенностью которого является то, что объект договора на момент его подписания еще не построен. Покупка может производиться как на этапе котлована, так и на стадии отделочных работ.

Некоторые скажут, что так получают «кота в мешке», однако подобный договор имеет ряд преимуществ. Во-первых, чем раньше человек совершает покупку, тем ниже цена недвижимости. Порой одна и ту же квартира может стоить на треть дешевле в начале строительства, чем после введения дома в эксплуатацию. Конечно, размер скидки может значительно отличаться в зависимости от многих факторов:
- конъюнктура рынка;
- спрос на недвижимость;
- класс дома – элит, эконом, бизнес (на дорогие дома и скидка обычно меньше);
- стадия строительства;
- финансовая политика конкретного застройщика и пр.

Подробнее...

Еще немного о риелторах

Вопрос о том, нужны ли действительно риелторы, или это совершенно ненужная профессия, а ее представители занимаются только надувательством и сбором денег «ни за что», не утихает ни на день. Многим простым людям, совершающим операции с недвижимостью, кажется, что они и сами без проблем могут справиться с покупкой/продажей, и ничья помощь им не нужна. Есть,однако, и те, кто не гнушается помощью профессионалов, оставляя все трудности и волокиту, связанную с организацией и проведением сделок, за ними.

В предыдущих статьях уже описывались преимущества работы с риелтором, поэтому теперь хотелось бы осветить обязательные элементы договора с данным специалистом. Составление такого документа является обязательным, так как без него невозможно надеяться на предоставление качественных и всеобъемлющих услуг.

Конечно, каждое уважающее себя агентство имеет готовый типовой договор, который предлагается подписать каждому клиенту. Тем не менее, могут быть некоторые переменные опции, которые изменяются в зависимости от ситуации. Поэтому следует внимательно читать предлагаемый на подпись документ, и стараться по возможности получить лучшие для себя условия.

Подробнее...

Элитные квартиры

В настоящее время рынок недвижимости, особенно в больших городах, изобилует самыми разными предложениями. Причем это касается и новостроек, и вторичного жилья. Покупатель может найти для себя вариант самого разного класса, от «эконом» сегмента, до элитного. Не стоит и говорить о том, что требования к квартирам разных классов кардинально отличаются.

Так, если говорить о том, что именно ожидают клиенты получить, выбирая жилье в новостройке класса «элит», то требования включают следующие пункты:
- минимум 3 комнаты;
- площадь не менее 100 кв.м.;
- расположение дома в центре города;
- использование качественных материалов при постройке дома и отделке квартиры;
- дизайнерские решения в интерьере;
- благоустроенная придомовая территория;
- наличие парковки и пр.

Подробнее...

Строительство в кризис

Мировой кризис нещадно бьет по всем сферам. Практически любой бизнесмен, будь у него во владении международная корпорация или придорожный киоск, чувствует на себе его влияние. Естественно, такая крупная сфера, как строительство, тоже не могла не пострадать от тех же проблем.

В то время как вторичка продолжает продаваться, пусть и чуть менее активно, новостройки возводить становится все сложнее. Особенно это касается мелких и молодых компаний, которые еще не имеют необходимого запаса прочности и гораздо больше зависят от внешних инвестиций, чем крупные строительные холдинги. Кроме того, организации с большим послужным списком и высоким авторитетом легче находят инвесторов, поэтому у них реже появляются долгострои.

Стоит также сказать несколько слов и об ипотечном кредитовании. Сегодня ряд банков позиционируют свои предложения именно как ипотеку, однако она таковой, по сути, не является. Такого рода кредиты должны иметь условия, которые делают их доступными для широкой общественности с различным, в том числе и невысоким, уровнем дохода. Однако в действительности же условия получения, проценты и прочие аспекты таких «ипотек» слишком жесткие, из-за чего большинство семей не могут позволить себе ими воспользоваться. Как следствие, и компании-застройщики не получают необходимого финансирования.

Подробнее...

[Form QuickForm1413784950 not found!]